پر کاربردترین اصطلاحات رایج در بازار ملک را بشناسید
آیا تا به‌حال اصطلاحات رایج در بازار به گوشتان خورده است؟ اصطلاحاتی مانند سرقفلی، ملک موروثی، معاملات معارض، عرضه و عیان و … ؟ کافیست یکبار به املاک‌ها مراجعه کنید یا یک کار قانونی در زمینه‌ی ملک و مستغلات داشته باشید؛ تا با این اصطلاحات برخورد کنید. شاید برخی از این اصطلاحات برای شما آشنا باشد و برخی دیگر خیر.
شناخت کامل و اطلاع داشتن از اصطلاحات رایج در بازار ملک به شما در انجام کارهای اداری و یا معاملات ملکی کمک می‌کند و باعث می‌شود تا شما شناخت بهتری در این بازار داشته باشید. اگر قصد خرید، اجاره و یا فروش ملک خود را دارید، در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا شما را با پرکاربردترین اصطلاحات ملکی آشنا کنیم. همچنین در صورتیکه مشاور املاک هستید با مطالعه این مطلب می‌توانید دانش خود را افزایش دهید و حرفه‌ای تر در بازار ملک فعالیت کنید.
اصطلاحات رایج در بازار ملک
مالکیت:
مالکیت، حقی است که به فرد این امکان را می‌دهد تا هرگونه تصرف در مال را داشته باشد. اگر فردی مالک یک بخش و یا کل ملک باشد، می‌تواند هرگونه استفاده‌‌ای که قانون مجاز کرده است را از آن ببرد.
سند رسمی:
سند رسمی به سندی گفته می‌شود که در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر رسمی اسناد رسمی تنظیم شده باشد و به ثبت برسد.
سند شش دانگ:
سند شش دانگ، به سندی گفته می‌شود که در آن چند نفر با هم سهیم نباشند. و تنها یک نفر حق مالکیت کل را داشته باشد.
سند المثنی:
اگر به هر دلیلی سند ملک گم شود و یا آسیب ببیند، صاحب ملک می‌تواند درخواست مجدد برای صدور سند کند. به سند صادر شده سند المثنی و یا سند تعویضی گفته می‌شود.
بنچاق:
به سندهای قدیمی که در گذشته توسط افراد با سواد نوشته و تنظیم می‌شد، بنچاق گفته می‌شود.
ملک ثبت شده:
به ملکی که نام مالک آن و مشخصات ملک به طور کامل در دفاتر اداره ثبت، ثبت شده باشد؛ ملک ثبت شده می‌گویند.
ملک جاری:
به ملکی که سابقه ثبت در دفتر املاک را نداشته باشد یا سند مالکیت برای آن صادر نشده باشد، ملک جاری گفته می‌شود.
ملک بازداشتی:
ملکی که با دستور مقامات قضایی اختیارات آن به طور کامل از مالک گرفته شده باشد را ملک بازداشتی می‌گویند. در ملک‌های بازداشتی، مالک هیچ حق و توانایی در فروش و یا اجاره ملک خود ندارد. برای مطلع شدن از بازداشتی بودن ملک می‌توانید به پشت سند رسمی ملک مراجعه کنید.
ملک چند نبش:
ملکی که از یک یا چند ضلع با کوچه و یا خیابان در ارتباط باشد، ملک چند نبشی خطاب می‌شود.
ملک کلنگی:
به خانه‌ای که چندین سال از ساخته شدن آن می‌گذرد و تنها زمین آن ارزش دارد، ملک کلنگی گفته می‌شود.
ملک موروثی:
ملکی که بعد از فوت شخص برای بازماندگان وی باقی می‌ماند، ملک موروثی خطاب می‌شود.
ملک اکازیون:
ملکی که شرایط و موقعیت ویژه و بسیار خاص دارد، ملک اکازیون خطاب می‌شود. مانند:
- قدرالسهم زیاد داشتن
- قیمت مناسب و کمتر به نسبت سایر ملک‌های مشابه
- مشاعات خاص
- استفاده از لوازم برند در ساخت
- کیفیت بالای مصالح
اموال منقول:
اموالی که می‌توان آن‌ها را بدون آسیب و یا کم شدن ارزش آن از مکانی به مکان دیگر جابجا کرد.
اموال غیر منقول:
اموالی که امکان جابجایی آن وجود ندارد. و با جابجایی ممکن است دچار آسیب و یا کم شدن ارزش مال شود.
تجمیع املاک:
به فرایند جمع کردن زمین‌های مختلف با سندهای جداگانه و دریافت یک سند برای کل ملک، تجمیع املاک گفته می‌شود.
تفکیک املاک:
تقسیم کردن یک ملک بزرگ به چندین ملک کوچک تر را تفکیک ملک می‌گویند. بعد از تفکیک سند جداگانه برای هر ملک صادر می‌شود.
تصرف عدوانی:
اگر یک ملک را به طور غیر قانونی و بدون رضایت مالک از اختیار و تصرف وی خارج کنند، به آن تصرف عدوانی گفته می‌شود. در این صورت مالک حق شکایت و پیگیری به صورت قانونی را دارد.
عرصه و اعیان:
اعیان، به ملکی اطلاق می‌شود که روی یک زمین ساخته شده باشد و آثار غیر منقولی در زمین آن کاشته می‌شود. مانند درخت. عرصه، به زمینی اطلاق می‌شود که ساختمان روی آن بنا شده است. قوانین عرصه و اعیان در فروش و خرید ویلاهای شهرکی نیز مطرح است.
ثمن معامله:
به بهای هر ملک که باید خریدار در زمان خرید به فروشنده پرداخت کند، ثمن معامله گفته می‌شود.
تهاتر:
به تبادل کالا تهاتر گفته می‌شود. در زمینه املاک، به تبادل املاک با یکدیگر به‌جای پرداخت پول تهاتر می‌گویند.
اظهارنامه:
اظهارنامه، متنی است که بر طبق قانون تنظیم و مکتوب می‌شود. در اظهارنامه؛ حق درخواست کننده طلب شده است.
پایان کار:
پایان کار، به معنای تایید شهرداری به ملک ساخته شده از نظر فنی مهندسی و شهرداری است. اگر ساختمانی پایان کار نداشته باشد، ثبت سند برای آن امکان پذیر نخواهد بود.
سخن پایانی:
فرقی ندارد که مشاور املاک باشید یا فرد عادی. با دانستن اصطلاحات ملکی می‌توانید دانش خود را در این زمینه افزایش دهید و در زمان انجام معاملات و یا کارهای اداری مربوط به ملک، از آن‌ها استفاده کنید.
