نحوه قیمت گذاری زمین در شمال به چه عواملی بستگی دارد؟

شهرهای شمالی به دلیل داشتن آب و هوای مطبوع، طبیعت زیبا و بکر همیشه از محبوبیت بسیاری برخوردار بوده است. همین مسئله باعث شده که بسیاری از افراد در تعطیلات خود به این شهرها سفر کنند. رفته رفته تمایل افراد به جای اجاره ویلا یا هتل، به خرید زمین و ویلا تغییر پیدا کرد، زیرا نه‌تنها راحتی را برای افراد در پی داشت؛ بلکه یک سرمایه‌گذاری خوب نیز به حساب می‌آمد، اما بزرگ‌ترین چالش در این خصوص، اطلاع از قیمت زمین در شمال ایران است. دقت داشته باشید که قیمت زمین و املاک به عوامل بسیاری وابسته بوده و همواره دارای نوسان است؛ بنابراین ما نمی‌توانیم به صورت کلی و قطعی، مبلغی را تحت عنوان قیمت زمین در شمال به شما اعلام کنیم، اما در طی این مقاله با بیان عوامل تأثیرگذار بر قیمت و ارزش زمین در شهرهای شمالی، شما را همراهی خواهیم کرد؛ بنابراین اگر تمایل دارید، اطلاعات لازم درخصوص قیمت‌گذاری زمین‌های شهرهای شمالی را کسب کنید تا پایان مقاله با گروه مشاورین املاک دلاوران همراه باشید.

چرا باید در شمال زمین داشته باشیم؟

شاید بهتر باشد پیش از بررسی قیمت زمین در شمال و عوامل موثر بر آن، به این سوال پاسخ دهیم که چرا باید نسبت به خرید زمین در شهرهای شمالی اقدام کنیم. بدون اغراق همه ما بارها و بارها شمال رفته‌ایم و درگیر پیدا کردن ویلا شده ایم، یا به دلیل هزینه‌های بالا از رفتن به سفر منصرف شده‌ایم، اما لحظه‌ای را تصور کنید که ویلایی شخصی داشته و در هر زمان دلخواه می‌توانید به آن‌جا بروید؛ به‌خصوص اگر ساکن تهران هستید، با راه‌اندازی آزادراه‌ها می‌توانید در کمترین زمان ممکن، سفری دل‌انگیز را تجربه کنید. درست همین موارد است که افراد را به خرید زمین و ساخت ویلا ترغیب می‌کند، اما بهتر است قبل از استعلام قیمت زمین در شمال، از عوامل تاثیرگذار بر آن اطلاع داشته باشد.

زمین‌های شمال چگونه قیمت‌گذاری می‌شوند؟

قیمت زمین در شمال به عوامل زیادی بستگی دارد. برای مثال: کاربری، مساحت، محدوده جغرافیایی، دسترسی و ... از اصلی‌ترین مواردی بوده که ارزش و قیمت زمین شما را تعیین می‌کند. اگر تمایل دارید زمینی وسیع‌تر با دسترسی یا موقعیت خیلی عالی داشته باشید، باید هزینه بیشتری پرداخت کنید. همچنین زمین‌ها با کاربری مسکونی از ارزش بیشتری نسبت به زمین‌های کشاورزی برخوردار است. در ادامه بیشتر به موارد تاثیرگذار بر ارزش و قیمت زمین در شهرهای شمال خواهیم پرداخت.

موقعیت و ویژگی های زمین

اصلی‌ترین عامل تاثیرگذار بر قیمت زمین در شمال، موقعیت و ویژگی‎های ظاهری زمین است. برای مثال: منطقه و موقعیت جغرافیایی، شرایط آب و هوایی، نزدیکی به دریا یا جنگل، بکر بودن، متراژ و مواردی از این قبیل در این گروه قرار می‌گیرد. اگر  بخواهید زمینی در منطقه بکر یا جنگلی داشته باشید یا در مناطق و شهرهای معروف شمالی سرمایه‌گذاری کنید باید هزینه بیشتری را پرداخت کنید. 

دسترسی به امکانات

دسترسی زمین به امکانات مختلف مانند جاده اصلی، سوپر مارکت، نانوایی، مراکز تفریحی و  تجاری از جمله عوامل دیگری است که بر قیمت زمین‌ در شمال تاثیر دارد. ملک و زمین‌هایی که در نزدیکی مراکز تفریحی با دسترسی خوب قرار دارد، به نسبت سایر ملک‌های دیگر گران‌تر است.

کاربری زمین

اگر هدف شما از خرید زمین در شمال، ساخت ویلاست باید توجه ویژه‌ای به کاربری زمین داشته باشید. همانطور که می‌دانید تنها زمین‌هایی قابل ساخت و ساز است که کاربری مسکونی یا تجاری داشته باشد و زمین‌های دارای کاربری کشاورزی برای این منظور مناسب نیست. همین مسئله باعث شده است که زمین‌های دارای کاربری مسکونی ارزشی و قیمتی بیشتر از زمین‌های کشاورزی داشته باشند. به این نکته توجه داشته باشید که شما می‌توانید در بعضی موارد پس از خرید زمین‌های کشاورزی نسبت به تغییر کاربری آن اقدام کنید، اما دقت داشته باشید که این نکته برای تمامی زمین‌ها صدق نخواهد کرد؛ بنابراین حتما پیش از خرید در این خصوص اطلاعات لازم و دقیق را کسب کنید.

امکانات زمین

داشتن آب، گاز، برق، مسیر جدا و ... از اصلی‌ترین امکاناتی هستند که باید در زمان خرید به آن توجه داشته باشید، زیرا به شدت برروی قیمت زمین در شمال تأثیرگذار است. این موارد بیشتر برای زمین‌های کشاورزی که به قصد تغییر کاربری خریداری می‌شوند، حائز اهمیت است، اما برای زمین‌های مسکونی نیز صدق می‌کند. دقت داشته باشید که امکان دریافت این امکانات پس از خرید برای زمین شما وجود دارد، اما هزینه‌ای را نیز برای شما در پی خواهد داشت. 

میزان تقاضا

یکی از اصلی‌ترین عوامل تأثیرگذار برروی قیمت زمین در شمال، میزان تقاضا برای زمین‌ها و املاک آن منطقه است. برای مثال اگر شما تمایل دارید زمینی در شهرهایی مانند متل قو، ایزدشهر، رامسر و ... خریداری کنید، باید هزینه بیشتری را بپردازید، زیرا خرید زمین یا ملک در این مناطق نوعی رقابت محسوب می‌شود و شما زمانی پیروز این رقابت خواهید شد که مبلغ بیشتری را پرداخت کنید. 

سند ملک

اگر شما طرفدار زمین‌های بکر، جنگلی و یا ساحلی هستید، باید به این نکته توجه داشته باشید که تعداد بسیار زیادی از این زمین‌ها فاقد سند مجزا یا مالکیت رسمی هستند و شما باید به صورت قولنامه‌ای این زمین‌ها را خریداری کنید. این مسئله نکته‌ای مهم و مرسوم است و برای بسیاری از زمین‌ها صدق می‌کند. اما اگر تصمیم دارید حتما زمینی، با سند مجزا داشته باشید، احتمالا باید ضمن پرداخت هزینه بیشتر، برروی زمین‌هایی که در داخل بافت شهری یا اطراف آن قرار دارند تمرکز کنید.

چگونه باید زمین مناسب خود را انتخاب کنیم؟

ما در طی این مقاله سعی کردیم تا اصلی‌ترین عواملی را که برروی قیمت زمین در شمال تاثیرگذار هستند مورد بررسی قرار داده و شما را در این زمینه راهنمایی کنیم. اکنون شما می‌دانید که قدم اول برای خرید زمین این است که خواسته و نیازهای خود را تعیین کرده و در مرحله بعدی منطقه موردنظر خود را انتخاب کنید. پس از آن با مراجعه به املاک‌های منطقه ضمن استعلام قیمت، زمین مدنظر خود را خریداری کنید. اما اگر تمایل دارید، به راحتی و در کمترین زمان ممکن زمین خود را خریداری کنید، می‌توانید به تیم حرفه‌ای ما در گروه مشاورین املاک دلاوران مراجعه کرده و ضمن دریافت راهنمایی‌های لازم، به‌راحتی و با خیالی آسوده به رویای خود تحقق ببخشید.